房屋买卖中合同有哪些无效的情况

（一）对于购房者，在签订房屋买卖合同前，要核实对方主体资格，可要求对方提供身份证明、相关资质证明等，确认其具有完全民事行为能力和交易资格。
（二）签订合同时，保持警惕，若怀疑存在欺诈、胁迫等情况，要及时收集证据，如聊天记录、通话录音等，必要时可咨询律师。
（三）仔细审查合同内容，确保合同不涉及恶意串通、以合法形式掩盖非法目的等违法情形，不损害国家、集体、第三人利益和社会公共利益。
（四）购买预售商品房时，一定要查看出卖人的预售许可证明。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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房屋买卖合同无效有多种情形。主体不适格、意思表示不真实、内容违法以及未取得预售许可证明等情况，都会导致合同无效。

具体情形如下：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同，以及限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认的合同无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思且损害国家利益的合同，第三人实施欺诈行为，对方知道或应当知道该欺诈行为的合同无效。
3.内容违法：恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
4.未取得预售许可证明：出卖人未取得预售许可证明签订的商品房预售合同无效，但起诉前取得的除外。

为避免合同无效风险，当事人签约前要确认主体资格和预售许可情况，确保意思表示真实，合同内容合法合规。
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结论：房屋买卖合同在主体不适格、意思表示不真实、内容违法以及出卖人未取得预售许可证明（起诉前未取得）等情形下无效。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，合同的效力有严格规定。当主体是无民事行为能力人，其不具备签订合同的能力，所签合同必然无效；限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认的合同也无效。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或第三人欺诈且对方知情时，合同因意思表示不真实而无效。合同内容若存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害公共利益、违反法规强制性规定等情况，同样无效。另外，出卖人未取得预售许可证明签订的商品房预售合同，若起诉前仍未取得则无效。如果您在房屋买卖中遇到合同效力相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.主体不符：无民事行为能力人签的合同，以及限制民事行为能力人超能力范围且未获法定代理人认可的合同，无效。

2.意思不实：一方欺诈、胁迫致对方违背意愿且损害国家利益的合同，或第三人欺诈、对方知情的合同，无效。

3.内容违法：恶意串通损他人利益、以合法掩非法目的、损公共利益、违法规的合同，无效。

4.预售无证：出卖人无预售许可签的合同无效，起诉前取得则除外。
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法律分析：
（1）主体不适格方面，无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的房屋买卖合同自然无效；限制民事行为能力人只能进行与其智力、精神健康状况相适应的民事活动，超出能力范围且未获法定代理人追认的合同也不具有法律效力。
（2）意思表示不真实时，若一方通过欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立合同且损害国家利益，合同无效；第三人欺诈且对方知情的合同同样无效，这保障了交易双方的真实意愿表达。
（3）内容违法的情形多样，恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律强制性规定等，都使合同失去合法性。另外，出卖人未取得预售许可证明签订的商品房预售合同一般无效，但起诉前取得的除外。

提醒：签订房屋买卖合同时，要确认对方主体资格和意思表示真实性，仔细审查合同内容是否合法合规。若对合同有效性存疑，建议咨询以进一步分析。